Comprar apartamento na planta vale a pena? Veja prós e contras

Quando você decide investir em um imóvel, aparece sempre a pergunta: vale a pena comprar apartamento na planta?

Quando você faz isso, basicamente está ajudando a incorporadora a financiar os custos da obra. Por outro lado, o valor da entrada costuma ser menor, atraindo bastante aquelas pessoas que não têm uma grande poupança no banco.

Bom negócio para os dois lados? Nem sempre! Por mais que muita gente tenha opiniões sólidas sobre o assunto, os especialistas garantem que comprar apartamento na planta possui suas vantagens e desvantagens.

Quer descobrir quais são elas? Então continue com a gente!

Comprar na planta é sempre mais barato?

Quando pensamos em comprar apartamento na planta, a ideia que vem à cabeça é sempre de que essa é uma transação vantajosa. Afinal, você está abrindo mão de receber as chaves no ato da compra.

Porém, não é bem assim que as coisas acontecem. Comprar na planta pode sair mais barato ou mais caro, isso depende de cada caso e envolve fatores como o valor da entrada, tempo de financiamento, outras ofertas disponíveis no mercado etc.

Em tempos de crise, por exemplo, é possível encontrar apartamentos recém-lançados em que o proprietário não consegue pagar as parcelas e, consequentemente, aceita vender por um preço menor que o inicial.

Ou seja: a dica é pesquisar bastante e comparar a oferta recebida às outras disponíveis na cidade.

Vantagens de comprar apartamento na planta

• A principal vantagem de comprar apartamento na planta é o pagamento facilitado da entrada. Em imóveis prontos, paga-se de 20% a 30% de entrada no ato da compra, enquanto em imóveis na planta esse valor pode ser financiado e pago ao longo da construção;
• É possível fazer alterações no apartamento, mudando portas, azulejos, pias etc;
• Boas chances de valorização (apesar de não haver garantias).

Desvantagens de comprar apartamento na planta

• Uma das principais reclamações de quem compra na planta é quanto ao resultado final entregue pela construtora. Durante a negociação, os imóveis são exibidos em maquetes, mas nem sempre ficam exatamente como prometido;
• Como se trata de um financiamento longo, o pagamento de um apartamento na planta é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), uma espécie de taxa de inflação da construção civil. A taxa é aplicada sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor mensal, aumentando o valor combinado inicialmente. Você pode consultar a variação do índice aqui.

Existe o risco de não receber o apartamento?

A resposta é SIM: quando você compra um apartamento na planta, sempre existe o risco de ficar no prejuízo ou pelo menos ter que enfrentar um longo processo judicial.

A Lei da Incorporação (nº 4.591/64) existe para proteger o comprador, mas o risco é a construtora ou incorporadora falir no meio da construção.

Quando isso acontece, a empresa fica cheia de dívidas e pede recuperação judicial. Mesmo tendo o direito de receber, o proprietário pode acabar sem ter a quem cobrar, já que a responsável pela obra está sem dinheiro.

Por isso, fica a dica: antes de fazer qualquer negócio imobiliário, pesquise pela reputação das empresas envolvidas. Isso faz toda a diferença!

Ainda na dúvida sobre comprar apartamento na planta? Entre em contato com um corretor HABIT para entender se faz sentido no seu caso. Ficaremos felizes em ajudar!